서영아너시티2 대문
서영아너시티2 대문1
서영아너시티2 대문3

슈퍼 프리미엄 !

 

서영 아너시티2

 

부천 옥길을 빛낼 서영의 두번째 투자명작

부천시 옥길지구 자족용지 3-2, 3-3블럭에 위치한 서영아너시티2는 지하 3층, 지상10층, 연면적 3만1천864㎡ 규모로 지식산업센터 305실과 상업시설 108실로 구성됐다. 입주는 2020년 8월 예정이다. 지식산업센터는 분양이 완료된 상태로 상업시설을 분양 중에 있다. 상업시설의 경우 배후수요가 풍부해 높은 임대수익률 기대와 지식산업센터에 근무하는 기업근로자 수요까지 독점 가능해 투자자들의 관심이 높다.지하철 1호선 역곡역과 7호선 온수역에서 1.5㎞ 이내에 위치한 역세권으로 대곡-원시선을 잇는 소사역과도 인접해 있다. 또한 KTX광명역과 서울외곽순환고속도로, 수도권 서부도로가 인접, 풍부한 교통인프라를 갖췄다.개발호재로 미래가치도 높다. 옥길지구는 광명?시흥 테크노밸리 수혜를 입어 경기도 서남부를 대표할 첨단IT업무산업단지로 변모할 예정이다. 오는 2022년까지 1조7천494억 원을 투입해 조성되는 광명ㆍ시흥 테크노밸리와 첨단R&D단지, 일반산업단지 등에 약 2천200여 개의 기업이 입주해 약 9만6천 명의 일자리를 창출할 계획이다.

미래지향형 오피스와 유럽형 스트리트몰

서영아너시티2

부천 서영아너시티2

INFORMATION

명칭부천 : 옥길지구 서영아너시티2
대지위치 : 경기도 부천시 옥길동 옥길지구 자족 3-2. 3-3블록
지역 / 지구 : 지구단위계획구역
대지면적 : 5,254.30m² (1,589.43평)
건축면적 : 3,144.26m² (951.14평)
건폐율 : 59.84% (법정 60%)
연면적 : 321,869.92m² (97,365.65평)
주차대수 : 271대 (법정대비 212%)

■서울항동 2분, KTX광명역 15분
■2부천시청 15분, 인천시청 20분
■3가산디지털 20분내의 쾌적한 교통환경
■상업, 자족, 커뮤니티, 문화시설 도입
■합리적분양가의 지식산업센터

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서영 아너시티2

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용인 지식산업센터

 

상호명 : 용인 지식산업센터

 

대표번호 : 1800 -1660

 

홈페이지 : 클릭시 바로이동

 

 
용인지식산업센터

평택 지식산업센터
인천 지식산업센터
가산 지식산업센터


2. 사용하여야 할 토지에 대하여는 그 토지 및 인근토지의 지료ㆍ임대료등을 참작한 적정가격으로 보상액을 정한다
.
③제2항의 규정에 의한 공시지가는 제16조의 규정에 의한 사업인정고시일전의 시점을 공시기준일로 하는 공시지
가로서 당해 토지의 협의성립 또는 재결 당시 공시된 공시지가중 당해 사업인정고시일에 가장 근접한 시점에 공시
된 공시지가로 한다.
[전문개정 1991ㆍ12ㆍ31]
제47조 (잔여지의 손실과 공사비보상) 동일한 토지소유자에 속하는 1단의 토지의 일부를 수용 또는 사용함으로 인하여
잔여지의 가격이 감소되거나 기타의 손실이 있을 때 또는 잔여지에 통로, 구거, 장책 등의 신설 기타의 공사가 필요
한 때에는 그 손실이나 공사의 비용을 보상하여야 한다.
제48조 (잔여지등의 매수 또는 수용청구 ) ①동일한 토지소유자에게 속하는 일단의 토지의 일부가
협의매수되거나 수용됨으로 인하여 잔여지를 종래의 목적에 사용하는 것이 현저히 곤란한 때에는 당해 토지소유자
는 기업자에게 일단의 토지의 전부를 매수청구하거나 관할토지수용위원회에 일단의 토지의 전부의 수용을 청구할
수 있다. 이 경우 수용의 청구는 매수에 관한 협의가 성립되지 아니한 경우에 한하되 제36조의 규정에 의한 열람기간
내에 하여야 한다.
②토지를 사용하는 경우에 토지의 사용이 3년이상일 때, 토지의 사용으로 인하여 토지의 형질을 변경할 때, 또는 사
용하고자 할 토지에 그 소유자가 소유하는 건물이 있을 때에는 토지소유자는 그 토지의 수용을 청구할 수 있다.
③제1항 및 제2항의 규정에 의하여 매수 또는 수용의 청구가 있은 토지에 관하여 권리를 가진 관계인 및 잔여지에
있는 물건에 관하여 권리를 가진 관계인은 기업자 또는 관할토지수용위원회에 대하여 그 권리의 존속을 청구할 수
있다.
④제1항의 규정에 의하여 잔여지를 협의취득하거나 수용하는 경우 그 잔여지에 대하여는 제14조의 규정에 의한 사
업의 인정 및 제16조의 규정에 의한 사업인정의 고시가 있은 것으로 본다.
제49조 (이전료의 보상과 물건의 수용) ①수용 또는 사용할 토지에 정착하였거나 또는 공익사업에 공용되는 기업자소
유의 토지에 정착한 타인의 입목ㆍ건물 기타의 물건은 이전료를 보상하고 이를 이전하게 하여야 한다.
②제1항의 규정에 의한 이전으로 인하여 물건이 분할되어 그 전부를 이전하지 아니하면 종래의 목적에 사용하기 곤
란할 때에는 소유자는 그 물건전부의 이전료를 청구할 수 있다.
③물건의 이전이 현저히 곤란하거나 이전으로 인하여 종래의 목적에 사용할 수 없게 될 때에는 소유자는 그 물건의
수용을 청구할 수 있다.
④제1항 및 제2항의 규정에 의한 이전료가 그 물건 및 가격을 초과하는 경우에는 기업자는 그 물건의 수용을 청구
할 수 있다.
제50조 (물건의 보상) 제49조제3항 및 제4항의 규정에 의하여 물건을 수용하는 경우에는 동종물건의 인근에 있어서의
거래가격등을 고려한 적정가격으로 보상하여야 한다.
제51조 (기타 손실의 보상) 제46조, 제47조, 제49조 및 제50조의 규정에 의한 손실보상이외에 영업상의 손실, 기타 토
지를 수용 또는 사용함으로 인하여 토지소유자 또는 관계인이 받은 손실, 건물의 이전으로 인한 차임의 손실은 이를
보상하여야 한다.
제52조 (보상청구의 제한) 제18조의2의 규정에 위반하여 공작물의 신축, 개축, 증축 또는 대수선을 하거나 물건을 부
가, 증치한 토지소유자 또는 관계인은 이에 관한 손실의 보상을 청구할 수 없다.
제53조 (기업이익과의 상계금지) 동일한 토지소유자에 속하는 1단의 토지의 일부를 수용 또는 사용하는 경우에 당해
토지를 수용 또는 사용하는 사업의 시행으로 인하여 잔여지의 가격이 증가되었거나 기타의 이익을 가져온 경우에도
그 이익을 수용 또는 사용으로 인한 손실과 상계하지 못한다.
법제처 10 국가법령정보센터
토지수용법
제54조 (측량, 조사로 인한 손실보상) ①기업자는 제9조, 제12조 또는 제22조의 규정에 의하여 토지에 출입하여 측량,
조사하고 장해물을 제거하거나 토지에 시굴등을 함으로 인한 손실을 보상하여야 한다.
②제1항의 규정에 의한 손실의 보상은 손실이 있는 것을 안 날로부터 1년을 경과한 후에는 청구하지 못한다.
제55조 (사업의 폐지, 변경으로 인한 손실보상) ①기업자는 제16조의 규정에 의한 사업인정의 고시가 있은 후 사업의
전부 또는 일부를 폐지, 변경하거나 제17조의 규정에 의하여 사업인정이 실효됨으로 인하여 토지소유자 또는 관계인
이 입은 손실을 보상하여야 한다. 제65조의 규정에 의하여 토지수용위원회의 재결이 실효되었을 때에도 또한 같다
.
②제54조제2항의 규정은 제1항의 경우에 이를 준용한다.
제56조 (기타 토지에 관한 비용보상) ①토지를 수용 또는 사용하여 그 토지를 사업에 공용함으로 인하여 수용 또는 사
용할 토지 및 잔여지 이외의 토지에 구거, 장책등의 신설이나 기타의 공사가 필요한 경우에는 기업자는 그 비용의 전
부 또는 일부를 보상하여야 한다.
②제1항의 규정에 의한 비용보상은 수용 또는 사용한 사업의 공사완료일로부터 1년을 경과한 후에는 청구할 수 없
다.
제57조 (손실보상의 재결절차 ) ①제54조 내지 제56조의 규정에 의한 손실 또는 비용의 보상은
기업자와 손실을 입은 자가 협의하여 결정한다. 제26조의 규정에 의한 토지의 사용으로 인하여 생긴 손실의 경우에
도 또한 같다.
②제1항의 규정에 의한 협의가 성립되지 아니할 때에는 기업자 또는 손실을 입은 자는 대통령령의 정하는 바에 의
하여 관할토지수용위원회에 재결을 신청할 수 있다.
제57조의2 (관계법령의 준용) 채권의 발행, 손실보상액의 산정방법 및 기준등에 관하여는 이 법에 규정된 것을 제외하
고는 공공용지의취득및손실보상에관한특례법 제3조의2ㆍ제4조 및 제8조의 규정을 준용한다.
[전문개정 1991ㆍ12ㆍ31]
제58조 (수수료) 이 법의 규정에 의하여 사업인정 또는 재결의 신청을 하고자 하는 자는 대통령령의 정하는 바에 의하
여 수수료를 납부하여야 한다.
제59조 (비용부담) 제64조의 규정에 의하여 구, 시, 군의 장이 토지 또는 물건의 인도나 이전을 대행하는 경우의 비용
은 그 의무자의 부담으로 한다.
제60조 (감정인등의 여비ㆍ일당 및 감정수수료) 제42조제3항의 규정에 의한 감정인 또는 참고인의 여비ㆍ일당 및 감
정수수료는 기업자의 부담으로 한다.
[전문개정 1971ㆍ1ㆍ19]
제7장 수용 또는 사용의 효과
제61조 (보상금의 지급 또는 공탁) ①기업자는 제26조 또는 제27조의 규정에 의한 사용의 경우를 제외하고는 수용 또
는 사용의 시기까지 관할토지수용위원회가 재결한 보상금을 지급하여야 한다.
②기업자는 다음 각호의 1에 해당하는 사유가 있을 때에는 수용 또는 사용의 시기까지 수용 또는 사용하고자 하는
토지소재지의 공탁소에 보상금을 공탁할 수 있다.
1. 보상금을 받을 자가 그 수령을 거부하거나 보상금을 수령할 수 없을 때
2. 기업자의 과실없이 보상금을 받을 자를 알 수 없을 때
3. 기업자가 관할토지수용위원회가 재결한 보상금액에 대하여 불복이 있을 때